Laerveld 6

Omschrijving

Een beetje verscholen en aan een rustig hofje, staat deze royale vrijstaande, levensloopbestendige woning. Deze landelijke woning uit de jaren '90 is in 2023 stijlvol gerenoveerd met o.a. een moderne keuken en badkamer, waardoor een perfecte balans tussen klassiek en eigentijds is ontstaan.
De woonkamer mag met bijna ca. 41 m² met recht ruim genoemd worden en vormt het hart van de woning. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de begane grond te creëren, is deze woning ideaal voor zowel senioren als gezinnen.

De woning wordt omgeven door een prachtig aangelegde, parkachtige tuin met gazon, waar je geniet van rust en privacy.

Kom langs en laat je verrassen door dit bijzondere huis!

Begane grond:
Via de hal, voorzien van toiletruimte en meterkast, heb je toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een moderne tegelvloer (waaronder vloerverwarming) welke doorloopt in de woonkamer, keuken en de bijkeuken. Geheel betegelde toiletruimte (2023) met wandcloset en natuurstenen fonteintje. De tegeltjes in visgraad patroon met de gouden kraan zorgen voor een eigentijds geheel.

Riante woonkamer (ca. 40,6 m²) met sfeervolle schouw en schuifpui naar het terras. Let ook eens op de stijlvolle sierlijsten bij het plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de tv-kamer (ca. 14,7 m²), aan de voorzijde van het huis. Dit vertrek is echter multifunctioneel qua gebruik! Kantoorruimte nodig? Of toch liever wonen en slapen op één niveau? In deze woning kan het! De tv-kamer is afgewerkt met een visgraad pvc-vloer en voorzien van een praktische muurkast.
De keuken (ca. 11,0 m²) is eveneens in 2023 gemoderniseerd en voorzien van een L-vormige aanbouwkeuken met marmerlook aanrechtblad, welke uitgerust is met diverse Siemens apparatuur, o.a. een koelkast, vaatwasser en Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een speels contrast ontstaat door de combinatie honingraad wandtegel en gestucte wanden en plafond. Wat opvalt is het licht en optimaal tuincontact. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken (ca. 4,6 m²), voorzien van witgoedaansluitingen, een (inbouw)oven en maatwerk kastenwand. De bijkeuken biedt op zijn beurt toegang tot het overdekte terras in de tuin.

Het tussenportaal dat bereikbaar is vanuit de woonkamer, biedt toegang tot de badkamer, tv-kamer (optioneel slaapkamer) en de trap naar de verdieping. De luxe badkamer (ca. 5,4 m²), afgewerkt met marmerlook tegels, is eveneens in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van een grote inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en elektrische radiator. Ook de badkamer bewijst nogmaals dat deze woning met zorg en smaak is gemoderniseerd!

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer (2023) en de wanden zijn afgewerkt met rauhfaser. Er is een aparte bergruimte (ca. 5,5 m²), deze is voorzien van een Velux dakraam en hier hangt de combiketel.

Slaapkamer 1 (ca. 16,9 m²) beschikt over praktische maatwerk wandkasten.
Slaapkamer 2 (ca. 8,3 m²) voorzien van dakkapel. De mogelijkheid bestaat hier om in deze kamer een tweede badkamer te realiseren, de aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig!
Slaapkamer 3 (ca. 13,3 m²) beiden zijn voorzien van een dakkapel.
De bergruimte (ca. 5,5 m²) dient tevens als CV-ruimte en is voorzien van een Velux dakraam en vloerbedekking.

Zolder:
De vliering is bereikbaar middels een mangat op de overloop.

Buitengedeelte:
De woning is omringd door een fraai aangelegde, parkachtige tuin. Ook de tuin is in 2023 en 2024 stevig onderhanden genomen. De tuinliefhebber kan hier zijn hart ophalen. De tuin is fraai aangelegd met gazon en diverse aangeplante borders en terrassen, waarvan een tweetal overdekt zijn. Het geheel heeft een mediterrane look en feel. In zijn geheel geniet je van veel privacy in de tuin en bij de woning.

Garage:
De garage (ca. 23,0 m²) bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch (op afstand) bedienbare houten kantelpoort, verwarming, elektra, een gootsteen en een aparte loopdeur naar de tuin. Door de hoogte is het zelfs mogelijk om nog een vliering te realiseren! Tevens is de garage overdekt bereikbaar vanuit de woning.

Bijzonderheden:
- Levensloopbestendig met bad- en slaapkamer op de begane grond;
- 12 Zonnepanelen (2023);
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- In 2023 is de woning gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, kastenwand bijkeuken, sanitaire ruimtes, vloeren in tv-kamer en op verdieping, schilderwerk en de tuin;
- Er zijn optionele plattegronden van de begane grond en eerste verdieping, waar daadwerkelijk een slaapkamer op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping zijn gerealiseerd.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.362,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 1020 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC 30 CW 5 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 468 m² (13.0 m bij 36.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grathem Sectie D Perceelnummer 1417 Oppervlakte 760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grathem Sectie D Perceelnummer 1455 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties