Hermans Makelaars Heythuysen
Stationsstraat 21
6093 BJ Heythuysen
Tel: 0475 - 493636
wonen@hermansmakelaars.nl
Groenewoudstraat 32, 6093 PT Heythuysen
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Omschrijving
Deze vrijstaande villa aan de Groenewoudstraat 32 in Heythuysen omarmt modern comfort en luxe op een unieke wijze. Gebouwd in 2007, straalt de woning klasse uit en is volledig geïsoleerd met een energielabel A. De integratie van een domotica systeem maakt het leven hier niet alleen stijlvol, maar ook uiterst comfortabel.
Op de begane grond biedt deze woning royale leefruimtes, waaronder een eetkamer en zitkamer, naast een goed uitgeruste, moderne keuken met o.a. kookeiland. De hoofdslaapkamer op de verdieping is voorzien van een badkamer en-suite, compleet met een royaal bad en dubbele inloopdouche. Twee andere ruime slaapkamers delen een aparte badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt extra ruimte die veelzijdig kan worden ingezet als kantoorruimte en stookruimte met cv-ketel en warmteterugwinningssysteem.
Van de royale tuin tot aan het smaakvolle interieur, elk aspect van deze moderne villa straalt klasse en elegantie uit. Mis deze kans niet om jouw droom van luxe wonen te verwezenlijken. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!
Begane grond:
Je komt de royale hal/entree (ca. 5,8 m²) binnen, welke toegang biedt tot de toiletruimte en garderobe. De hal is afgewerkt met een donkere vloertegel, glad stucwerk wanden en beschikt over vloerverwarming. Een échte eyecatcher is de met hand bewerkte, sierlijke, hoogglans, witte trap naar de verdieping. In de garagerobe bevindt zich overigens de meterkast. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje.
Via de glazen deur in de hal kom je in het geheel symmetrisch ingedeelde woongedeelte. Het gehele woongedeelte is afwerkt met gladde stucwerk wanden en een luxe, donkere vloertegel. Aan de linkerkant bevindt zich de, met recht ruim te noemen, eetkamer (ca. 29,8 m²). Momenteel is deze voorzien van een grote eettafel. Ideaal voor grote familiediners! De eet- en zitkamer beschikken over een elektrische verwarming. Aan de rechterkant bevindt zich de sfeervolle, royale zitkamer (ca. 29,5 m²). De zitkamer beschikt over ruime loungehoeken en een gezellige gashaard. Zowel de eetkamer als zitkamer beschikken over een erker en riante raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt.
De luxe keuken (ca. 16,9 m²) staat in open verbinding met de eetkamer en de zitkamer. Zo heb je altijd contact met je gezin of gasten wanneer je aan het koken bent. Deze moderne hoogglans keuken met kook– en spoeleiland is voorzien van alle luxe en gemakken. Alle denkbare inbouwapparatuur is in deze keuken aanwezig; twee koelkasten, twee diepvriezers, twee apothekerskasten en in 2023 vernieuwde combi-oven, stoom-oven, Quooker kraan met koud, warm en bruiswater en een koffieapparaat. Het kookeiland met stijlvolle afzuigkap heeft een 6-pits gaskookplaat, waarvan twee pitten ook gebruikt kunnen worden als wok branders. Tevens beschikt de keuken over een erker met openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop (ca. 9,8 m²), welke toegang biedt tot de masterbedroom met badkamer en-suite, 2 slaapkamers, tweede badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop, alle 3 de slaapkamers en tweede badkamer zijn afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden. De masterbedroom (ca. 19,0 m²) beschikt over klassieke openslaande paneeldeuren en heeft een badkamer en-suite. De badkamer en-suite (ca. 14,6 m²) is van alle luxe en gemakken voorzien. Hier vinden jouw ochtendrituelen en avondontspanning plaats, met een ruime inloopdouche met dubbele regendouchekoppen (met massagefunctie), een prachtige dubbele wastafel met klassiek wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De tweede badkamer (ca. 7,7 m²) is praktisch ingedeeld en is voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van vaste zwevende, witte kastenwanden. Ideaal voor het opbergen van al je kleding!
Slaapkamer 2 (ca. 10,9 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 10,9 m²) heeft uitzicht over de tuin.
Tweede verdieping:
Overloop, welke toegang biedt tot het ruime kantoor en een bergzolder. Het ruime kantoor (ca. 21,9 m²) is multifunctioneel te gebruiken. Bekijk eens de mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een hobbyruimte! De mogelijkheden zijn eindeloos. De ruimte beschikt over twee Velux dakramen en is afgewerkt met luxe vloerbedekking. Op de bergzolder (ca. 10,9 m²) bevinden zich de cv-ketel en WTW installatie. Deze bergzolder is erg praktisch voor bijvoorbeeld het opslaan van extra spullen en is afgewerkt met luxe linoleum.
Buitengedeelte:
De geheel omheinde tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een tweetal terrassen, gazon en trampoline. Tevens is de tuin bereikbaar via de poort langs de woning. Het straatwerk is uitgevoerd met luxe keramische straatsteen. Links achterin de tuin staat een royaal tuinhuis (ca. 21,8 m²) met een ruime overkapping (ca. 16,3 m²) voorzien van een lounge set. Het tuinhuis is enorm handig voor bijvoorbeeld het opbergen van je tuingereedschap en/of je fiets(en) of scooter. Zie jij jezelf al onder de overkapping op een lounge set genieten van de heerlijke buitenlucht? Rechts achterin de tuin beschik je over een tweede terras met tuintafel en lounge set. Hier kun je in de zomerdagen lekker genieten met vrienden, jouw gezin of alléén van het lekkere weer en iets te eten van bijvoorbeeld een barbecue.
Bijzonderheden:
- Vanaf 2023 zijn alle lichtschakelingen op de begane grond en domotica aan te sturen via een applicatie op jouw smartphone;
- De gehele begane grond en sanitaire ruimtes op de verdieping, zijn voorzien van vloerverwarming;
- In 2023 is er vernieuwd keukenapparatuur geplaatst;
- Energielabel A;
- WTW installatie met bypass regeling en voorzieningen voor topkoeling zijn getroffen;
- Vaste trap naar de tweede verdieping met riante extra kamer.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 795.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.613,64
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
566 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
745 m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Douches, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam, Domotica, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
03-08-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR30 (Gasketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
270 m² (12.0 m bij 22.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Tentdak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heythuysen
Sectie
N
Perceelnummer
1508
Oppervlakte
499 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heythuysen
Sectie
N
Perceelnummer
1693
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom