Kleinhanssum 3

Omschrijving

Welkom op Kleinhanssum 3 in Neer, een schitterende instapklare woning die het beste van modern comfort en rustieke charme combineert. Midden in een groot eigen natuurgebied. Wat een uniek plekje!

Deze vrijstaande woning biedt, naast een serene woonomgeving, een overvloed aan ruimte en privacy, zowel binnen als buiten. Bij aankomst op het ruime perceel van circa 10.370 m² word je direct begroet door de rust en natuurlijke schoonheid van de omgeving. De ruime tuin biedt volop privacy, ideaal voor ontspanning of het houden van gezellige tuinfeesten met vrienden en familie. Het lijkt hier net alsof je op een mooi vakantiepark woont!

Vanaf 2021 is de woning volledig gerenoveerd en helemaal up-to-date gebracht. Geen detail is over het hoofd gezien om deze woning om te toveren tot een eigentijds en energiezuinig huis. De isolatie en 2 grote airco’s zorgen ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat, terwijl de warmtepomp en maar liefst 28 zonnepanelen bijdragen aan een duurzame en milieuvriendelijke levensstijl. Daarnaast volledig nieuwe kozijnen met HR++ glas, een nieuwe schuifpui, volledig nieuwe keuken, vloerisolatie en vloerverwarming, nieuw toilet op de BG, isolatie dak, 2 nieuwe dakkapellen, vervanging elektrische installatie + bedrading en een splinternieuwe badkamer.

Binnen tref je een moderne en smaakvolle inrichting die aansluit bij modern wonen. De ruime woonkamer biedt volop licht en uitzicht op de prachtige grote tuin, terwijl de moderne keuken van alle gemakken is voorzien om heerlijke maaltijden te bereiden. De slaapkamers zijn ruim en comfortabel, en de stijlvolle badkamer maakt het geheel af.

Buiten de hoofdwoning zijn er maar liefst vijf aparte verblijven en schuurtjes. Deze bieden ongekende mogelijkheden voor gastenverblijf, hobby's, werkruimte of opslag. Ook zou het mogelijk kunnen zijn om een eigen B&B te beginnen (na goedkeuring van de gemeente).

Kortom, Kleinhanssum 3 is een prachtig gerenoveerde woning met alle moderne gemakken en duurzaamheid, gelegen op een royaal, glooiend perceel waar rust en privacy centraal staan met fraaie uitzichten, rust en ruimte. Dit verscholen paradijsje is een unieke kans die maar zelden voorbijkomt.

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, trapkast, trap naar de verdieping, airco en toegang tot de bijkeuken, technische ruimte, slaapkamer en woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Onder de trap beschik je over enkele ‘push-to-open’ trapkasten. De voordeur heeft ook nog een leuk detail: er zit namelijk een boerderij luik in. De bijkeuken is handig voor het opslaan van bijvoorbeeld extra proviand of het plaatsen van witgoed. Hier is tevens de meterkast gesitueerd en de warmwaterboiler (300 liter) van de warmtepomp. In de technische ruimte bevindt zich de binnenunit van de all-electric warmtepomp (DAIKIN) en de verdeler van de vloerverwarming.

De woonkamer (ca. 33,4 m²) is heerlijk ruim en licht. Je geniet hier van veel natuurlijke lichtinval, door de verschillende grote raampartijen die er zijn. Ook heb je hierdoor optimaal tuincontact. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De keuken (ca. 16,0 m²) staat in open verbinding met de woonkamer. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en een oven. Via openslaande deuren heb je toegang tot de overkapping achter de woning die zich op het Westen bevindt.

Slaapkamer 1 (ca. 14,7 m²), voorzien van wastafel met wastafelmeubel.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, waarbij de woonkamer, keuken en slaapkamer afgewerkt zijn met een houtlook tegel. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang biedt tot alle vertrekken op de eerste verdieping. Een groot Velux dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Er zijn muurkasten aanwezig, handig voor extra opslag. De tweede airco zorgt voor een aangename temperatuur op deze verdieping. De volledig betegelde badkamer (ca.7,1 m²) is haarfijn afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, wandcloset, design radiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Let hier eens op de mooie flagstone wand!

Slaapkamer 2 (ca. 12,8 m²), met muurkasten.
Slaapkamer 3 (ca. 15,7 m²)
Slaapkamer 4 (ca. 14,3 m²) met muurkasten.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en gedeeltelijk stucwerk plafonds en schrootjes plafonds. Alle ruimtes op de eerste verdieping beschikken over elektrische rolluiken van Somfy.

Buitengedeelte:
De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst ca. 10.370 m². Je hebt hier veel verschillende plekken om te genieten van jouw perceel en de rust die er is. De leuke vijver kan gebruikt worden voor het houden van vissen en onder de grote Amerikaanse eik is het fijn vertoeven in alle rust.

Aan de Noordkant is een getimmerde opslag voor het drogen van haardhout.

Het terrein herbergt diverse bijzondere plantensoorten zoals een oude Amerikaanse eik, 2 walnotenbomen, een Japanse Ginkgo boom, een hulst struik, witte rozen, paarse seringen en nog veel meer. Tevens komen er diverse diersoorten op het terrein zoals dassen, vele vogels zoals de gele kwikstaart en de specht. Ook eekhoorntjes klimmen regelmatig in de bomen.

Er is een werkende waterput, welke handig is voor het sproeien van de tuin. Achterin de tuin is een prachtige fruitboomgaard gelegen. Hier kun je jaarlijks genieten van eigen fruit zoals de Belgische sterappel, Elstar, pruimen en bramen. Wat we niet mogen vergeten is de ruime, houten overkapping aan de woning (ca. 31,8 m²). Verder bevinden zich er in totaal 5 verblijven / schuurtjes in de tuin:

Gemetseld buitenverblijf:
Dichtbij de oprit is het eerste verblijf te vinden. Dit is een gastenverblijf/praktijkruimte (ca. 18,8 m²). Deze ruimte is voorzien van elektra, stromend water, een aparte cv-ketel voor dit verblijf en er zijn witgoedaansluitingen. Er is een aansluiting voor een badkamer en toilet (ca. 4,7 m²). Het gastenverblijf/de praktijkruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en schrootjes plafond.

Houten schuur:
Achter de woning is een houten schuur gelegen (ca. 23,7 m²), voorzien van elektra, stromend water binnen en buiten en een kantelpoort. Vanwege de kantelpoort is deze schuur gemakkelijk toegankelijk. Ook voor bijvoorbeeld een gras-/zitmaaier of aanhangwagen.

Zweeds houten chalet:
Helemaal achterin de tuin bevindt zich het sfeervolle Zweeds houten chalet (ca. 21,6 m²). Dit kunnen we ook wel ‘het verblijf van prinses Beatrix’ noemen. Vroeger heeft zij hier vaker gelogeerd, omdat ze bevriend was met de toenmalige bewoonster. Dit chalet is houtskeletbouw naar Zweeds ontwerp. Op dit dak liggen de 28 zonnepanelen, fijn uit het zicht. Er bevindt zich een keukenblokje en een grote boiler. In 2022 is een pellet kachel geïnstalleerd. Ook is hier een eigen badkamer (ca. 2,5 m²) met douche en duoblok. De ruime overkapping (ca. 23,2 m²) is op het westen gelegen en kijkt mooi uit over de fruitboomgaard. Dit chalet is ideaal te gebruiken als apart kantoor, werkruimte of gastenverblijf.

Dierenverblijf / kleine open schuur:
Midden op het perceel bevindt zich een kleine open schuur voor bijvoorbeeld dieren. Ook kan deze ideaal zijn voor het stallen van fietsen of andere spullen.

Boothuis:
Het boothuis (ca. 23,1 m²) is diep in de tuin verscholen. Het is ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een boot, aanhangwagen, motor, vouwwagen of voor opslag. Het heeft een grote kantelpoort als ingang. Aan de achterkant is nog een kleine overkapping t.b.v. stookhout gesitueerd. De basis constructie is van beton, maar de buitenkant is met hout bekleed, om het ook de juiste uitstraling te geven.

Bijzonderheden:
- Heerlijk rustig gelegen, met veel privacy en rust;
- Een perceel van ca. 10.370 m²;
- Sfeervol en instapklaar;
- Maar liefst 5 buitenverblijven/schuurtjes gelegen op het perceel;
- Het perceel bevindt zich in het stroomgebied van de Maas;
- Ca. 210 m² totale woonoppervlakte, waarvan ca. 48 m² van de 2 externe gastenverblijven. Aantal m³ is enkel van het woonhuis;
- In 2021, 2022 en 2023 geheel gerenoveerd en verduurzaamd;
- Energiezuinig en voorzien van 2 airco’s, warmtepomp en 28 zonnepanelen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.690,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend doelgroep Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd vanaf 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 10370 m² Externe bergruimte 47 m² Inhoud 559 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie M Perceelnummer 365 Oppervlakte 9260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie M Perceelnummer 366 Oppervlakte 1110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties