Wilhelminalaan 56

Omschrijving

Op de Wilhelminalaan 56 in Roermond ligt deze charmante, via de garage geschakelde tweekapper, geheel instapklaar! De woning ademt sfeer en veel authentieke jaren '30 details zijn bewaard gebleven zoals de paneeldeuren en glas-in-lood ramen.
De woonkamer met sfeervolle open haard nodigt uit om avonden door te brengen met vrienden en familie. Daarnaast is er ruimte voor een royale eettafel. Omstreeks 2020 zijn de keuken en de bijkeuken gemoderniseerd, waarbij gekozen is voor een eigentijdse stijl!

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, welke allemaal royaal zijn qua formaat.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk van Maasniel, met een bushalte om de hoek en het centrum van de stad op ca. 10 minuten fietsen.

Kelder
De kelder (± 11,7 m²), welke bereikbaar is vanuit de hal, bestaat uit twee vertrekken. Deze zijn in gebruik als provisieruimte en opslag.

Begane grond
Kom binnen, hang je jas op in de garderobe en geniet van deze prachtige woning. De hal/entree (± 5,6 m2) met garderobe, toiletruimte, meterkast, trap naar de verdieping, trap naar de kelder en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting.

De sfeervolle woonkamer (± 27,5 m²), afgewerkt met een robuuste houten vloer, beschikt over een open haard en openslaande deuren naar de patiotuin. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Door de openslaande deuren geniet je van optimaal tuincontact en veel lichtinval!

Omstreeks 2020 zijn de keuken (± 12,7 m²) en bijkeuken gemoderniseerd. Daarbij is er gekozen voor een moderne eigentijdse stijl. De L-vormige aanbouwkeuken is voorzien van een composieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap en vaastwasser. In de wandunit bevinden zich de combi-stoomoven en koelkast. Ook in de keuken geniet je van optimaal tuincontact door de twee grote raampartijen!

Bijzonder praktisch is het feit dat de bijkeuken (± 6,8 m²) direct naast de keuken is gesitueerd. Er is gekozen voor een maatwerk wandmeubel met daarin verwerkt de witgoedaansluitingen. Wasmachine en droger op hoogte is natuurlijk ideaal! Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Doordat de overloop royaal bemeten is, bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een thuiswerkplek.
De eerste slaapkamer (± 11,7 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een praktische muurkast en is afgewerkt met een houten vloer en gestucadoorde wanden.
De tweede slaapkamer (± 13,3 m²) is momenteel in gebruik als inloopkast en beschikt daarnaast nog over een muurkast. Deze kamer is lekker licht en net zoals de eerste slaapkamer afgewerkt met een grenen planken vloer.
De derde slaapkamer (± 19,2 m²) bevindt zich boven de garage en doet extra ruimtelijk aan door het hoge plafond. Er is voldoende lichtinval door het Velux dakraam met elektrisch bedienbare verduistering en let eens op het "schattige" raampje aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond.
De badkamer (± 5,1 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en inbouwverlichting. Een leuk detail zijn de mozaïek tegeltjes en de bijzondere kranen in "Engelse stijl".

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer (± 15,4 m²) en bergzolder/inloopkast (± 10,1 m²). Ook deze slaapkamer is royaal door de grote dakkapel met rolluik. Daarnaast is de slaapkamer netjes afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting en een aparte kast waarin zich de cv-ketel bevindt. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot de bergzolder/inloopkast. Deze is voorzien van enkele schuifkasten onder het schuine dak.

Buitengedeelte
De patiotuin is onderhoudsarm, doch sfeervol aangelegd. De borders zorgen voor net dat beetje extra groen. De patio is geheel omheind en je geniet hier van veel privacy! Er is een overkapping aanwezig bij de openslaande deuren naar de woonkamer en één bij de bijkeuken. Via de patiotuin heb je tevens toegang tot de garage.
Hou je van het buitenleven? Lekker BBQ'en of met vrienden borrelen in de tuin, maar heb je niet zo'n groene vingers? Dan zit je hier helemaal goed!

Garage
De garage (± 21,6 m²) bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een elektrische sectionaal poort naar de oprit en een aparte loopdeur naar de patiotuin. Natuurlijk is de garage voorzien van elektra! Op je eigen oprit heb je ruimte voor één auto.

Bijzonderheden
- Bijzonder sfeervol met veel originele jaren '30 details;
- De keuken en bijkeuken zijn gemoderniseerd omstreeks 2020;
- De slaapkamer op de tweede verdieping is eveneens omstreeks 2020 verbouwd en voorzien van een dakkapel;
- Maar liefst vier slaapkamers;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Open haard in de woonkamer;
- Instapklaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.435,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Door de jaren heen gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 155 m² Inhoud 710 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (4.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maasniel Sectie B Perceelnummer 3610 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties